Ипотечное кредитование: состояние рынка и перспективы его развития

2013-01-27 Ипотечное кредитование – это способ кредитования, при котором возврат выданных в кредит денежных средств обеспечивается залогом недвижимости – ипотекой. Самая распространенная в России цель ипотечного кредитования – приобретение гражданами квартир. При этом в залог банку чаще всего передается приобретаемая квартира, но может передаваться и уже имеющаяся у заемщика недвижимость.

По оценкам экспертов (агентство «Эксперт РА») объем рынка ипотечного кредитования в 2012 г. на 57 процентов превысил аналогичный объем прошлого года. Считается, что такой показатель обеспечили низкие процентные ставки, интенсивные темпы жилищного строительства и новые кредитные организации, вышедшие на рынок ипотечного кредитования.

Немалый вклад в развитие ипотечного кредитования вносит институт кредитных историй. К настоящему времени бюро кредитных историй продолжают накапливать информацию о заемщиках. Теперь банкам проще ориентироваться при оценке кредитоспособности того или иного лица, а значит, снимается часть рисков, связанных с неплатежеспособностью заемщиков.

Фактором, сдерживающим рост рынка ипотечного кредитования, является наметившаяся тенденция на повышение процентных ставок. Инфляция в России ускоряется, это в частности можно увидеть по тому, что Банк России меняет ставку рефинансирования – она в последнее время была увеличена. Вслед за этим многие крупные кредитные организации повысили процентные ставки на ипотечные программы (пока незначительно – на 1-2 пункта). Так, Сбербанк, который сегодня является самым крупным займодавцем, повышал ставки по своим ипотечным программам дважды за 2012 год и не исключает очередного повышения ставок в будущем.

Многие эксперты прогнозируют сокращение темпов роста рынка ипотечного кредитования. Это обуславливается указанным повышением процентных ставок. Ожидается, что их средний размер в будущем достигнет 15-16 процентов, и спрос на ипотечные продукты при таких показателях уменьшится.

Еще одной тенденцией является ужесточение условий кредитования. Ряд законодательных новшеств привел к некоторому ухудшению положения банков в кредитных правоотношениях (отмена моратория на досрочное погашение, запрет на взыскание долгов сверх стоимости залога и т.п.). Ожидается, что в целях компенсации, банки сделают условия погашения кредита строже.
Loading...