Курс ЦБ РФ
USD   69.67 руб.
EUR   59.27 руб.
Вход по email
Забыли пароль?
Восстановление пароля
Вы не робот?
поменять
картинку
Введите свой адрес электронной почты или номер телефона, указанный при регистрации. Затем нажмите кнопку "Восстановить".
отмена
Подтверждение номера телефона
Мы отправили на ваш номер телефона СМС с кодом подтверждения. Пожалуйста, введите данный код в поле ниже и нажмите кнопку «Подтвердить»
Восстановление пароля
На ваш адрес электронной почты мы выслали код подтверждения, введите этот код в поле ниже, введите новый пароль, его подтверждение и нажмите кнопку «Установить пароль». Код подтверждения действителен в течение 10 мин.
На ваш номер телефона мы отправили SMS с кодом подтверждения, введите этот код в поле ниже, введите новый пароль, его подтверждение и нажмите кнопку «Установить пароль». Код подтверждения действителен в течение 10 мин.
отмена
Регистрация успешно завершена!

Данная страница будет
обновлена через 5 сек.

обновить страницу

Авторизация прошла успешно!

Данная страница будет
обновлена через 5 сек.

обновить страницу

Пароль успешно изменен!

Данная страница будет
обновлена через 5 сек.

обновить страницу

Неизвестная ошибка!

Произошла неизвестная ошибка.
Обновите страницу и попробуйте заново!

обновить страницу

Вход через соц.сервисы
войдите через один из сервисов
Вход/регистрация

Продажа залоговой недвижимости по инициативе либо кредитора, либо заёмщика

12 Авг 2015
Продажа залоговой недвижимости по инициативе либо кредитора, либо заёмщика

Продажа недвижимости, находящейся в залоге, – явление не такое уж и редкое. Инициатором такой сделки выступает либо сам заёмщик, либо кредитор, выдавший ссуду на покупку данной недвижимости.

Банк может взыскать залоговое имущество через суд, если должник перестанет выполнять обязательства, указанные в кредитном договоре. Далее недвижимость выставляется на торги. Если желающих купить её по установленной цене на первом аукционе не найдётся, то стоимость может быть снижена где-то на 15%. Если и на следующем аукционе жильё не будет реализовано, то оно останется в собственности кредитора. При этом банк получит его по стоимости, которая ниже рыночной приблизительно на четверть.

Нужно отметить, что банковской организации не выгодно держать у себя на балансе большое количество недвижимости, поскольку её содержание – это дополнительная статья расходов. Поэтому кредитор выставляет отчуждённое имущество на продажу по ценам, которые ниже среднерыночных. Делается это для того, чтобы простимулировать спрос, ведь на аукционе покупатель так и не нашёлся. Основная задача банковской организации – продать недвижимость в максимально сжатые сроки.

Для повышения спроса кредиторы также предоставляют ссуды на покупку отчуждённого жилья, находящегося у них на балансе. При этом покупатель может рассчитывать на льготные условия: сниженная процентная ставка, уменьшенный первоначальный взнос и т.п.

Однако ипотечные заёмщики достаточно редко нарушают свои обязанности настолько, что их жильё уходит с молотка. Поэтому во многих случаях инициаторами продажи залогового имущества выступают сами заёмщики.

В этом случае потенциальные покупатели также могут рассчитывать на сниженные цены (скидка до 5-10%), ведь ипотека до конца еще не выплачена. Можно сказать, что данные сделки являются обоюдовыгодными.

Реализация такой сделки обычно не вызывает проблем. Заёмщикам нужно только согласовать своё решение с кредитором. Если раньше банковские организации не очень охотно поддерживали такую инициативу, то сейчас они относятся к ней совершенно спокойно. Как правило, кредиторы даже не требуют плату за своё содействие, хотя до недавнего времени они брали дополнительный процент от суммы оставшегося долга. Часть средств, полученных от продажи залоговой недвижимости, идёт на погашение существующей перед банком задолженности, остаток уходит заёмщику.


Теги: залог
Количество показов: 1823

Возврат к списку

Рейтинг:

Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
Загрузить изображение